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Bureaux

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Développement du secteur tertiaire et en particulier des services aux entreprises d’où une forte demande de surface de bureaux
Présents dans les grandes agglomérations mais aussi dans les zones rurales qui grâce au haut débit accèdent aux technologies de l’information et de la communication



HISTORIQUE
À la fin des années 60, sur un marché essentiellement locatif, sont apparus les premiers « programmes en blanc » (opérations conduites par des investisseurs financiers sans savoir à l’avance l’identité des utilisateurs).
LES OUTILS DE DÉVELOPPEMENT
Les pouvoirs publics disposent de zonages relevant des politiques de la ville et de l’aménagement du territoire, des aides aux entreprises et de la fiscalité pour intervenir sur le marché de l’immobilier de bureaux.
D’autre part, certains outils d’urbanisme sont à la disposition des territoires : P.L.U (Plan Local d’Urbanisme), S.C.O.T (Schéma de Cohérence Territorial), Z.A.C (Zones d’Aménagement Concertées), Parcs d’activités ou technologiques.
LES BOURSES DES LOCAUX DISPONIBLES
A la recherche d'un bâtiment industriel, de bureaux à louer ou à vendre pour créer ou développer votre entreprise en Basse-Normandie ?
Manche : Espacemanche.com est une base de données des locaux et terrains disponibles mis en œuvre par les deux CCI de la Manche en partenariat avec les professionnels de l'immobilier et les collectivités locales. www.espacemanche.com
Calvados : La bourse des locaux du Calvados. La bourse des locaux de Calvados Stratégie (Comité d'expansion économique du Calvados) vous permet de trouver le bureau, l'atelier, l'entrepôt... correspondant à vos besoins sur l’ensemble du Calvados (Caen, Bayeux, Lisieux, Vire, Deauville, Honfleur, Pont l'Evêque, Falaise...). www.calvados-strategie.com
Orne : Le comité de développement économique de l'Orne. Recherche d’un terrain, recherche d’un bâtiment, recherche géographique, recherche multicritères… www.entreprendredanslorne.com
LE MARCHÉ DES BUREAUX [Source CB Richard Ellis - chiffres 2011]
à Caen : offre immédiate au 30-06-2011 (en m²) : 43 000
Part du neuf : 20%
Demande placée au 1er semestre 2011 (en m²) : 15 000
Loyers des locaux neufs ou restructurés et évolution du "prime" : de 110 à 160 (en € HT HC/m2/an)
LES SOLUTIONS INTERMÉDIAIRES
En dehors des bureaux proposés sur le marché privé, les collectivités ont mis en place différentes solutions pour permettre aux entreprises en phase de démarrage ou aux entreprises en développement de s’installer facilement : ce sont les pépinières d’entreprises, les hôtels d’entreprises et les ateliers relais. Près de 20 pépinières d’entreprises en Basse-Normandie et des projets en cours :
Calvados : Émergence à Caen – Iliade à Hérouville-Saint-Clair (plus de cent entreprises depuis 2000, 150 emplois) - CIDE 14 (Centre d’Initiative et de Développement des Entreprises) à Lisieux (Pépinière de Lisieux et du Pays d’Auge : 60 entreprises depuis 1992) – En projet : Pépinière d’entreprises nautiques dans l’agglomération caennaise (intégrée au programme Norlanda).
Manche : Sygma Énergies 50 à Cherbourg-Octeville (220 entreprises en 15 ans) - Pépinière du Pays Granvillais (12 entreprises depuis 2000) - Saint-Lô Développement pilote trois pépinières selon leur secteur d’activité : Saint-Lô Starter (19 entreprises depuis 2000) - Pépinière de La Capelle à Saint-Lô (4 entreprises depuis sa création) - Pépinière agroalimentaire de la communauté de communes de l’agglomération Saint-Loise (5 entreprises hébergées depuis 1993) - Pépinière artisanale à Saint-Lô - Pépinière de Saint-James (20 entreprises hébergées depuis 2000).
Orne : Pépinière d’Alençon - CCEO (Centre de Création d’Entreprises de l’Orne) à Flers (54 entreprises de 1986 à fin 2004) - Pépinière de Saint-Langis près de Mortagne-au-Perche (10 entreprises en 10 ans).





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  • Intérieur de bureaux réalisés par GCI
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